Comprar una vivienda o alquilar, ¿qué es mejor?

Comprar una vivienda o alquilarla, el eterno dilema.

A priori, la respuesta puede parecer obvia. Sobre todo porque en España, a diferencia de lo que ocurre en otros lugares vecinos, ha sido tradicionalmente un país de propietarios de vivienda. El alquiler, se ha visto siempre como un «plan B». Según los estudios de la oficina de estadística europea (Eurostat), el porcentaje de la población española que vivía de alquiler en 2021 es de 24,2%, mientras que el 75,8% residía en una vivienda en propiedad.

Sin embargo, esa visión «de compra» ha cambiado en los últimos años. En algunos casos por obligación y en otros por convicción. Cada vez son más los que optan por pagar un alquiler cada mes y olvidarse de hipotecas. Esta elección depende de muchos factores, como la situación personal y ecónomica, la edad o el estilo de vida. En este post hacemos un repaso por las ventajas, los inconvenientes y lo que deberías tener en cuenta para decantarte por una u otra opción.

La edad: un factor importante para comprar vivienda o alquilarla

Ahora, cuando nos independizamos, no estamos obligados a elegir entre alquilar o comprar. La mayoría de los jóvenes que alquilan, lo hacen porque quieren y porque es lo que más encaja con sus cirscustancias vitales, más allá de lo económico. Quizás están estudiando en una ciudad lejos de casa o quieren probar a vivir en sitios nuevos hasta establecerse definitivamente. El caso es que comprar una vivienda no es lo que necesitan.

La situación cambia según nos hacemos mayores. Entonces sí que alquilar o comprar es más una cuestión de obligación que de elección. Quienes alquilan es porque no pueden acceder a una hipoteca.

La empresa de gestión del alquiler Arrentum  ha elaborado un estudio sobre el Deseo de Consumo Residencial en España para saber cuál es la opinión de los españoles con respecto al alquiler. Pues bien, estas son sus principales conclusiones:

• Sólo el  41% de los jóvenes de 18 a 25 años quieren una vivienda en propiedad. La mayoría prefieren alquilar, da igual si es compartiendo piso o no. 
• Entre los 25 y los 30 años, aumenta el deseo de comprar. El 61% de los encuestados en esta franja de edad así lo indicaron.
• Entre los 30 y los 45 años, el 69% prefiere comprar.
• Entre los 45 y los 55 años esa preferencia de compra llega al 74% de la población.
• La necesidad de ser propietario vuelve a descender a partir de los 55 años (50%).
• A partir de los 65 años, sólo el 36,5% se plantea comprar una vivienda.

Los datos arrojan como conclusión que una de las causas del aumento de los alquileres en nuestro país fue la crisis inmobiliaria. Por una parte están los jóvenes, que no pueden permitirse una vivienda en propiedad. Y por otra, las personas más mayores, que necesitan flexibilidad. De hecho, a la pregunta de “¿Por qué vive de alquiler?”, las respuestas más repetidas han sido: 

• Flexibilidad: 39% 
• Imposibilidad de compra: 40% 
• Motivos laborales/estudios: 21% 

¿Comprar o alquilar?  

Quienes están ahora mismo debatiéndose entre alquilar o comprar, deben saber que ambas opciones tienen sus ventajas. 
 

Ventajas de comprar una vivienda

• Patrimonio: podrás sacar rentabilidad de esa vivienda en un futuro
• Tendrás total control sobre la vivienda, con la compra podrás personalizarla y ponerla a tu gusto
• No dependerás de si te suben o renuevan el alquiler de la casa en la que vives

Ventajas de alquilar una vivienda

• No se requiere una inversión inicial
• Menos responsabilidad financiera. Los inquilinos no están obligados a hacer frente a gastos como el recibo de la comunidad o las reparaciones de la vivienda.
• Flexibildiad. Podrás mudarte cuando desees a otra zona de la ciudad o cambiar de provincia sin ataduras.

En conclusión, la elección entre comprar o alquilar es una decisión sumamente importante que debe tomarse en base a las circustancias y metas personales y financieras. No existe una respuesta única aplicable a todo el mundo y ambas opciones tienen sus ventajas e inconvenientes. Evalúa con detenimiento cuál es la opción más adecuada para ti.

Preguntas frecuentes

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