Así queda el IRPF de los alquileres este año

La reforma fiscal también ha afectado al IRPF de los alquileres en 2016. En este caso ha bajado hasta el 19%.

Así queda el IRPF de los alquileres este año
Las rentas de las viviendas a particulares no llevan retenciones

La reforma fiscal también ha afectado al IRPF de los alquileres en 2016. En este caso ha bajado.

Desde el pasado día 1 de enero, la retención en los alquileres ha pasado a ser del 19% (antes era el 21%), así que debes tenerlo en cuenta al emitir tus recibos de alquiler. O al recibirlos.

Ese porcentaje debe descontarse del total (no así el IVA, que tiene que sumarse). Por tanto, si el precio del alquiler son 500 euros con el IVA incluido, pagarás 405 (500 menos 95, que es el 19% de IRPF a descontar). 
 

Retenciones IRPF alquileres


Aplicación del IRPF de los alquileres en 2016

 
Pero este IRPF de los alquileres en 2016 solo se aplica a los locales comerciales, oficinas, naves, despachos y demás. 

Según el Reglamento del IRPF, la retención del 19% se aplicará sobre todos los conceptos que pague el inquilino, desde el importe del alquiler hasta los recibos de suministros.

En caso de que el arrendador esté sujeto al Impuesto de Sociedades la retención también es del 19%.
 

Excepciones al pago del IRPF de los alquileres en 2016


Ahora bien, hay circunstancias en las cuales no hay que aplicar retenciones.
 
  • En viviendas alquiladas por las empresas para que vivan sus empleados.
 
  • Cuando el importe de la renta no supere los 900 euros anuales.
 
  • Si el arrendador tiene un certificado de exoneración de retención. Puede solicitarse en la Agencia Tributaria, a través de este enlace, cuando la actividad del arrendador esté clasificada en alguno de los epígrafes del grupo 861 de la Sección Primera de las Tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE).



Deducciones en el alquiler de viviendas


Las rentas de las viviendas a particulares tampoco llevan retenciones. De lo que sí pueden beneficiarse los inquilinos son de las deducciones por alquiler de vivienda habitual al hacer la declaración de la renta. 
 
  • El 10,05% del importe del alquiler cuando la base imponible no llegue a los 24.020 euros. 
 
  • Se podrá deducir el máximo de 9.015 euros si se cobra menos de 12.000 euros anuales.
 
  • Cada Comunidad Autónoma puede tener sus propias deducciones (a sumar a las generales).
 

En cuanto al casero, desde este año solo podrá deducir el 60% del importe del alquiler si sus inquilinos son menores de 30 años (antes era el 100%). También podrá deducir los gastos destinados al alquiler, así como los intereses de la hipoteca (en caso de tener una). 

Antes de terminar, conviene recordar que las deducciones a aplicar en la declaración de la renta de 2015 solo se aplicarán a los contratos anteriores a 2015.


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