¿Hipoteca fija o variable?

¿No te decides entre hipoteca fija o variable? Soluciona tus dudas y conoce los detalles, ventajas e inconvenientes de cada una, y contrata la que más te convenga.
 

¿Hipoteca fija o variable?
Descubre cuál es la opción que más te conviene

Si estás a punto de comprar una casa, seguramente esta es la pregunta que más esté rondando por tu cabeza: ¿hipoteca fija o variable?
Esta incógnita tiene preocupado a más de uno, ya que en los últimos tiempos el Euribor, principal indicador hipotecario, se encuentra a unos niveles tan bajos, que está haciendo que los préstamos sean más baratos.
El coste que se paga a los bancos por el préstamo de dinero depende de la cotización del Euribor, más un diferencial que cobra la entidad. Por tanto, si el Euribor en este momento se encuentra en uno de sus niveles más bajos y está previsto que se mantenga bajo hasta 2019, esto hará que los prestamos sean más baratos.
Pero para decidir entre una hipoteca fija o variable, también es necesario tener en cuenta otros factores, como por ejemplo: comisiones, seguros, tarjetas, plazo para pagar la deuda, estabilidad económica, nivel de ingresos o riesgo. 


¿Hipoteca fija o variable?


 

Hipoteca fija

  • Ventajas: Ofrece tranquilidad a todos aquellos clientes que no se quieran preocupar demasiado por el importe de su hipoteca, ya que este siempre es el mismo.

  • Inconvenientes: Son más caras debido a que el riesgo es asumido por el banco. Cuentan con más vinculaciones y comisiones, entre las que hay que señalar una, en la que si varía el importe de la hipoteca, ya sea por su amortización o cancelación, esta puede ascender hasta un 5%.

  • Plazo: Generalmente presentan plazos cortos, los cuáles suelen ser de 20 o 30 años. Debido a ello, la cuota a pagar es mayor que la variable.

  • Perfil: Este tipo de hipoteca está diseñada para aquellos clientes que cuentan con ingresos estables y de un cierto nivel.

Hipoteca Variable

  • Ventajas: Son las más demandadas del mercado, ya que los bancos solían ofrecerla con mayores ofertas entre las que elegir. Presentan mayor flexibilidad, por lo que la penalización por amortización, cambio o cancelación sale más económica.

  • Inconvenientes: Genera incertidumbre debido a que el cliente desconoce el importe que pagará cada año, ya que este varía.

  • Plazo: Es mayor. Se extiende hasta los 30 o 40 años.

  • Perfil: Está diseñada para aquellas personas que tengan previsto obtener un aumento salarial durante los próximos años, ya que en un inicio se paga menos debido a su mayor plazo de amortización y su menor interés.

Conclusiones

  • La hipoteca variable supone un ahorro hasta 2018, pero a partir de ahí subirá y seguramente vuelva a hacerlo durante los 30 años de vida que tienen este tipo de hipotecas. Finalmente puede que no sea la opción más económica, ya que también hay que contar con su elevada comisión por amortización o cancelación anticipada.

  • La hipoteca fija ofrece tranquilidad, sobre todo ahora que el interés está muy bajo, y también son más baratas debido a sus plazos más cortos. Precisamente, todo depende de los plazos, ya que en las variables con un mismo plazo que en las fijas, los intereses a pagar son menores y por tanto hacen que sean más baratas las variables. 



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