¿En qué consiste el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de vivienda?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de vivienda grava las transmisiones de bienes inmuebles no incluidos en en el pago del IVA, como es el caso de las viviendas de segunda mano.

¿En qué consiste el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de vivienda?
Debe pagarlo el comprador sobre el precio de venta declarado

En un artículo anterior hablábamos sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos, pero lo hacíamos de una forma genérica. Hoy vamos a detenernos en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de vivienda.

Lo primero que hay que decir es que está incluido en el apartado de transmisiones patrimoniales onerosas, es decir, las que gravan las transmisiones de bienes no incluidos en en el pago del IVA. 

Concretamente, esta tasa la paga el comprador de una vivienda de segunda mano y lo hace sobre el precio de venta declarado y fijado en el contrato de compraventa o en la escritura pública.

No obstante, si Hacienda entiende que el valor es mayor, se tendrá en cuenta esta cantidad.
 

Cuota del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de vivienda


Estos bienes pueden ser muebles o inmuebles. Y como lo que nos ocupa en este artículo son las viviendas, nos detendremos a explicar un poco más en qué consiste esta tasa para bienes inmuebles.

Para empezar hay que dejar claro que este impuesto es competencia de las Comunidades Autónomas y, por tanto, compete a ellas recaudarlo y fijar la cuota tributaria o lo que es lo mismo, el importe a pagar.

Si por lo que fuera esta no tuviera aprobado ningún tipo, la ley establece una cantidad equivalente al 6% de la operación para el caso de bienes inmuebles, ya sea para su transmisión, constitución y/o cesión de derechos sobre los mismos. 

En Guipúzcoa, Álava y Vizcaya la tarifa general es del 4% sobre el precio de venta para la compra de vivienda, pero cuentan con un tipo reducido del 2,5% para los siguientes casos:

1. Que el comprador no haya aplicado con anterioridad el citado tipo del 2,5% ya sea en la adquisición de la misma vivienda o de otra diferente.

2. Que el inmueble se destine a vivienda habitual.

3. Que la vivienda no sea mayor de 96 m2 útiles o 120 m2 construidos.


El resto de Comunidades mantienen estos tipos:
 
  • En Navarra aplican el tipo del 6%, que se reduce al 5% en caso de un comprador con dos o más hijos que destine la vivienda a residencia habitual.
 
  • En Madrid el tipo general también es del 6%, pero baja al 4% para residencia habitual de familias numerosas.
 
  • En Aragón la cuota tributaria oscila entre el 8% y el 10%.
 
  • En Cataluña pagan entre el 5% y el 10%.
 
  • En la Rioja el tipo general es del 7%, pero baja hasta el 6% para viviendas que se vayan a rehabilitar y al 5% para viviendas habituales de menores de 36 años.
 
  • En Castilla y León oscila entre el 5% y el 8%.
 
  • En Castilla la Mancha el tipo es del 7% o el 8%, en función del precio de compra.
 
  • En Extremadura el tipo varía entre el 7% y el 11%.
 
  • En Andalucía tienen 4 cuotas: el 2%, el 3,5%, el 8% o el 10% según la edad, cuantía de la operación, destino de la vivienda y situación del comprador.
 
  • En Asturias va del 3% para viviendas protegidas hasta el 8% o el 10% en función del precio de compra.
 
  • En Baleares varía entre el 8% y el 11%.
 
  • En Murcia las tarifas son del 3% o del 8%.
 
  • En Valencia y Galicia: 4%, 8% y 10%.
 
  • En Canarias tienen dos tipos: 4% y 6,5%.
 
  • En Cantabria: 5%, 7% y 8%.

En el caso de los arrendamientos también existe una escala a aplicar en función de las cantidades:
  • Hasta 30,05 euros: 0,09 euros
  • De 30,06 a 60,10: 0,18 euros
  • De 60,11 a 120,20: 0,39 euros
  • De 120,21 a 240,40: 0,78 euros
  • De 240,41 a 480,81: 1,68 euros
  • De 480,82 a 961,62: 3,37 euros
  • De 961,63 a 1.923,24: 7,21 euros
  • De 1.923,25 a 3.846,48: 14,42 euros
  • De 3846,49 a 7.692,95: 30,77 euros
  • De 7.692,96 en adelante: 0,024040 euros por cada 6,01 o fracción.

 

¿Dónde se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de vivienda?

En lo referente al pago de este impuesto, debe abonarse en la delegación de Hacienda correspondiente al domicilio de la vivienda adquirida.

Solo hay que ir, rellenar un impreso y hacer el abono en cualquiera de los bancos o cajas de ahorros indicados en el recibo. Un vez echo el pago hay que volver a Hacienda para entregar el justificante. Entonces hay que llevar una copia de la escritura. 

El plazo para pagar este impuesto es de 30 días hábiles contados desde la fecha de otorgamiento de la escritura de compraventa, salvo en Navarra, que es de dos meses.

En este enlace puedes leer lo que establece la ley sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales de vivienda.
 

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