Pasos, requisitos y costes de cambiar la hipoteca de banco

Para cambiar la hipoteca de banco debemos presentar una solicitud de subrogación y esperar 7 días para ver si nuestra entidad presenta una contraoferta con la mejora de condiciones.

Pasos, requisitos y costes de cambiar la hipoteca de banco
Muchas entidades exigen que llevemos un mínimo de tres años pagando el crédito

Hace unos días hablábamos de la subrogación hipotecaria como la opción para cambiar la hipoteca de banco si no estábamos conforme con la actual.

Hoy retomamos el tema para ahondar un poco más en los pasos que hay que dar y en los requisitos que debemos cumplir para poder llevarla a cabo.

Si deseas cambiar la hipoteca de banco, sigue leyendo.

Has de buscar la opción que más te convenga, no seas prisionero de tu banco.

 


Pasos para cambiar la hipoteca de banco


1. Hacer una buena búsqueda para tratar de encontrar la hipoteca con las mejores condiciones. En este artículo ya te dábamos algunas pistas.


2. Presentar una solicitud de subrogación de la hipoteca y esperar 7 días para ver si nuestra entidad presenta una contraoferta con la mejora de condiciones.

3. En este caso tendremos 10 días para decidir si nos interesa lo que nos propone o no. Es el momento de aprovechar para rebajar el diferencial, el índice de referencia o el tipo de interés; ampliar el plazo; suprimir comisiones y productos vinculados; eliminar cláusulas abusivas, tales como la cláusula suelo.

4. Si el banco presenta una oferta igual o mejor a la de la nueva entidad, entonces se paraliza la subrogación. En caso contrario, podemos seguir adelante y cambiar la hipoteca de banco. 

5. Comienza el proceso de subrogación, lo que implica nueva tasación y nueva firma ante notario, entre otros.

6. Una vez haya concluido el proceso, pasaremos a pagar la hipoteca al nuevo banco.


Requisitos para cambiar la hipoteca de banco

 
  • Muchas entidades exigen que llevemos un mínimo de tres años pagando el crédito.
 
  • El banco nos va a exigir las mismas garantías que para cualquier hipoteca, lo que incluye nómina y  avales.
 
  • Debemos tener claro que no podremos cambiar ciertas condiciones de la hipoteca:
 
- Ampliar el capital 
- Reducir o alargar el plazo de amortización 
- Añadir o quitar titulares o avalistas


Cuánto cuesta cambiar la hipoteca de banco


Una vez tengamos claro qué debemos hacer para cambiar la hipoteca de banco y sepamos que reunimos los requisitos, tendremos que echar cuentas de lo que nos va a costar, ya que las subrogaciones no son gratis.

Hay que pagar:
 
  • La minuta del notario (fijada por ley, no suele ascender a más de 300 euros).
  • El registro de la propiedad (unos 100 euros).
  • La gestoría (entre 200 y 500 euros).
  • La tasación de la vivienda (calcula entre 250 y 400 euros).
  • Las comisiones por subrogación (limitada al 0,5% durante los cinco primeros años y al 0,25% en los restantes). Esta tasa se aplica sobre el capital pendiente.
 
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